Themen-Mail, die acht fertigen Ratgeber
Ratgeber-Newsletter ohne ein einziges Exposé. Welche acht Vorlagen bereitstehen, wie der Erzeugen-Lauf abläuft und was du danach von Hand änderst.
Die Themen-Mail ist der Newsletter für Monate ohne Objekt-Nachschub und für alles, was kein Exposé ist. Sie hat drei Schritte: Erstellen, Abschnitte, Vorschau & Export. Und sie endet immer mit der dunklen Gesprächs-Karte, nie mit dem Immobilien-Rechner; der gehört den Impuls-Mails.
In Schritt 1 wählst du, was die Mail werden soll. Zur Wahl stehen der leere Baukasten, acht fertige Ratgeber und das Markt-Update. Die acht Ratgeber stehen in jedem Konto bereit, ohne dass du etwas hinterlegen musst.
Die acht Vorlagen
| Vorlage | Zielgruppe | Aufbau |
|---|---|---|
| Die Erbimmobilie, geerbt und was nun | Eigentümer | Text, 4 nummerierte Schritte, Text |
| Verkaufen oder vermieten | Eigentümer | Pro- und Contra-Karte, Fazit |
| Die 5 teuersten Fehler beim Privatverkauf | Eigentümer | 5 nummerierte Punkte |
| Modernisieren vor dem Verkauf | Eigentümer | 2 Karten, Do-und-Dont-Fazit |
| Energieausweis und Sanierungspflichten | Eigentümer | Text, Checkliste mit 4 Punkten, Text |
| Kaufnebenkosten verständlich erklärt | Kaufinteressenten | Text, 4 Kostenpunkte |
| So läuft dein Immobilienverkauf ab | Eigentümer | Text, 6 Etappen, Text |
| Diese Unterlagen brauchst du für den Verkauf | Eigentümer | Text, Checkliste mit 7 Punkten, Text |
Dazu zwei Sonderfälle. Der Baukasten gibt bewusst nichts vor: leere Abschnitte aus Text, Bild und Knopf, die du selbst füllst. Das Markt-Update braucht frische Recherche, dafür bringt es drei Karten zu Preisen, Zinsen und Eigentümern samt Marktblick mit.
Wann welche passt
Die acht Ratgeber sind zeitlos. Sie funktionieren im Januar wie im August, weil sie keine aktuellen Zahlen brauchen. Nimm sie, wenn im Monat kein Objekt ansteht oder wenn du dich als Fachmann zeigen willst statt als Anbieter.
Das Markt-Update ist das Gegenteil: Es lebt von Zahlen des laufenden Monats und ist einmal im Quartal stark, monatlich schnell dünn.
Der Baukasten ist für alles, wofür es keine Vorlage gibt: Büroumzug, neuer Kollege, Sommergruß, ein eingebetteter Artikel.
Der Erzeugen-Lauf
- Wähl in Schritt 1 die Vorlage im Auswahlmenü.
- Trag die Stadt ein. Ohne eigene Angabe nimmt Keystate die erste Region aus deinem Profil. Die Stadt fließt als lokaler Bezug in die Texte.
- Das Markt-Update braucht zusätzlich Recherche, sonst darf die KI keine Preise und keine Zinsen nennen. Bei den acht Ratgebern ist das Feld freiwillig; es steht in Schritt 2 neben jedem Abschnitt.
- Klick auf Erzeugen. Der Lauf arbeitet Schritt für Schritt: erst die Texte, dann die Illustrationen, eine nach der anderen. Der Balken zeigt, woran er gerade ist.
Du kannst die Seite währenddessen verlassen und später zurückkommen. Was fertig ist, bleibt fertig und wird nicht zweimal bezahlt.
Die Zahlen-Regel
Jede Vorlage bringt ein geprüftes Fakten-Blatt mit, etwa Erbschaftssteuer-Freibeträge, die Spekulationsfrist von zehn Jahren oder die Grunderwerbsteuer je Bundesland. Die KI darf Zahlen, Fristen und Paragraphen nur von diesem Blatt nehmen oder aus deiner Recherche. Alles andere bleibt qualitativ. Rechts- und Steuerberatung ist ausgeschlossen; im Text steht dann der Verweis auf den Steuerberater statt einer Empfehlung.
Geprüft wird nicht nur, dass etwas zurückkam, sondern dass jedes Feld gefüllt ist, das die Mail auch zeichnet. Eine Antwort mit fünf leeren Punkten kam früher durch und stand als Karte mit fünf Ziffern und ohne ein Wort in der Mail. Bleibt heute etwas offen, wird das Modell einmal mit der Beanstandung im Wortlaut nachgefragt.
Schritt 2: die Abschnitte
Hier steht jeder Abschnitt als Formular: Titel, Absätze, bei nummerierten Punkten je Punkt Titel und Text, bei Checklisten Text und Hinweis. Was die KI geschrieben hat, ist ein Entwurf.
An jedem Abschnitt hängt außerdem Neu erzeugen. Er schreibt genau diesen einen Abschnitt neu und ersetzt den alten Text; Art und Illustration bleiben. Das Recherche-Feld steht im selben Formular, denn neue Zahlen gehören erst eingetragen und dann erzeugt. Sonst schreibt die KI den Abschnitt mit den Zahlen vom letzten Monat.
Eine Illustration, die nicht passt, nimmst du mit einem Klick weg.
Die Vorlage wieder loswerden
Neben dem Auswahlmenü steht Bereinigen. Es wirft die Vorlage samt allem weg, was sie geschrieben hat, und lässt stehen, was der Ausgabe gehört: Mail-Art, Marke, Empfängerkreis, Ausgabenbezeichnung und Aufmachung. Danach steht dir wieder der leere Baukasten offen.
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